Агентство недвижимости Оксаны Арбузовой

Давайте познакомимся поближе...

ИНФОРМАЦИЯ

Меня зовут Оксана Владимировна Арбузова, я квалифицированный юрист в сфере недвижимости, наследственного права. Работаю с 2009 года. Огромный опыт работы с недвижимостью и оформления наследственных прав. Имею лицензию на право нотариальной деятельности. Квалификационный экзамен на право нотариальной деятельности успешно сдан в 2015 г.Регулярно прохожу курсы повышения квалификации.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

НАШИ УСЛУГИ И ЦЕНЫ

  • Первичная Консультация БЕСПЛАТНО
  • Услуга №1 150.000 руб.

    Покупка, продажа, дарение, обмен недвижимости.

  • Услуга №2 30.000 руб.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

  • Услуга №3 30.000 руб.

    Помощь в оформление ипотеки.

  • Услуга №4

    Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотеки или её погашение.

  • Услуга №5 150.000 руб.

    Покупка недвижимости по жилищным сертификатам.

  • Услуга №6 50.000 руб.

    Оформление наследственных прав.

  • Услуга №7 Дистанционно - 1000 руб. С выездом к клиенту - 5000 руб.

    Консультация по вопросам оформления наследственных прав, ипотеки, семейного права (дистанционно и с выездом к клиенту)

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Объект №1 | Адрес: Московская область, город Ивантеевка, улица Богданова, дом 15. Цена 2 700 000 руб

Объект №2 | Уникальное предложение! Продаётся двухэтажный дом и земельный участок

Продаётся двухэтажный дом и земельный участок. Часть дома уже отделана (санузел, кухня, баня на первом этаже и две комнаты на втором этаже). Площадь дома около 300 кв.м. Окна ПВХ с тонировкой во всём доме. Утеплитель куплен. Нужны внутренние работы (положить полы и отделка). Кадастровый номер дома 50:23:0000000:38090. Строили для себя. Дом очень добротный, отделан деревом в едином стиле. На первом этаже: кухня, баня, душевая, санузел.На втором этаже: две комнаты- 12 кв.м. и 15 кв.м. Фактически площадь дома больше. Проведены все коммуникации: водоснабжение, электричество, слив (септик). Газоснабжение подведено до улицы, осталось подвести в дом. Все удобства в доме, санузел, душевая кабина. При доме имеется баня. Земельный участок и дом огорожены качественным забором. Скоро рядом с домом будет строиться школа и детский сад. В плане МЦД. Один собственник, более 5 лет. Все документы готовы. Быстрый выход на сделку. Звоните, буду рада организовать просмотр такого замечательного дома!
Цена 6 500 000 рублей.

Объект №3 | Продается земельный участок площадью 29 соток по адресу: Московская область, Истринский район, д. Леоново. Цена 4 500 000 рублей.

По схеме сайта участок номер 263. Подведены газ, вода, все коммуникации центральные. Посёлок загружен нс 90 %, проложен асфальт, проведено уличное освещение поселка. Охрана. Рядом магазины, строительный рынок, конюшня, фермерские продукты.
От Москвы ехать по Новорижскому ш. или по Волоколамскому ш. 30 минут от МКАД. Один собственник, документы готовы, быстрый выход на сделку.

Объект №4 | Продажа. Адрес: Белгородская область, Красногвардейский район, с. Прилепы, ул. Мира, д. 4. Площадь дома 70 кв.м., площадь участка 120 соток. Цена 400 000 рублей.

Объект №5 | Продажа. Дом с земельным участком по адресу: Липецкая область, с. Вязовое, ул. Советская. Цена 550 000 рублей. Площадь дома 45,3 кв.м. Площадь участка 41 сот.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Объект №6 | Адрес: ЖК Саларьево Парк. г. Москва, улица Саларьевская,дом 16к3. Цена 70 000 рублей в месяц. Коммунальные включены.

Объект №7 | Комната в трехкомнатной квартире. Адрес: г. Москва, ул. Студенческая, д. 12. Цена 25 000 рублей в месяц.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

НОВОСТИ, СТАТЬИ, ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Я приехала в г. Москву из г. Ульяновска. Да, я не коренная москвичка. Как и многие люди, я приехала в Москву из другого региона.
✅Ранее работала в паспортном столе в г. Ульяновске.
✅Далее, по семейный обстоятельствам, был переезд в р.п.Старотимошкино Барышского района Ульяновской области и работа в администрации МО «Старотимошкинское городское поселение».
✅Из-за нехватки средств, в марте 2009 года открыла своё дело. Это был небольшой тренажерный зал и студия танца. Для открытия своего бизнеса, я написала бизнес-план и получила гранд и субсидию от государства в размере 360 000 рублей.
✅Потом был развод с мужем. Я закрыла бизнес, забрала дочь и уехала в г. Ульяновск.
✅В г. Ульяновске вначале было сложно. Работала секретарём нотариуса с зарплатой 10 000 рублей!
✅Затем прошла стажировку в Нотариальной палате Ульяновской области. Длилась она год.
✅В 2015 году сдала квалификационный экзамен на право заниматься нотариальной деятельностью. Работала помощником нотариуса с правом замещения временно отсутствующего нотариуса (Врио).
✅В конце 2018 года второй раз вышла замуж. Да, это правда).
✅В 2019 году дочь закончила школу и мы поехали в Москву. Дочь учиться, а я за новыми перспективами в работе.
✅Работала помощником нотариуса, но понимала, что могу больше. А там зачастую приходилось сидеть и ждать очередного клиента.
✅Я давно хотела полностью погрузиться в работу с недвижимостью, но всё никак не решалась. И вот звонок от первого клиента. Это была покупка с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Круто! Это знак, сказала я себе. Надо выходить из зоны комфорта и начинать заниматься тем, что тебе действительно нравится. Недвижимостью!
✅Я оформила ИП и вот пишу Вам своё письмо-знакомство.
В настоящее время, я регулярно прохожу курсы повышения квалификации, обучающие курсы, читаю новое в законодательстве и повышаю свой уровень знаний.

Правила регистрации сделок с недвижимостью постоянно претерпевают изменения, целью которых упростить процедуру регистрации, а также обеспечить юридическую безопасность каждого из участников сделок.
❗С 29 декабря 2020 года вступили в силу изменения, затрагивающие дистанционную регистрацию сделки с недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение.
До этого момента, чтобы провести сделку дистанционно, сторона, находящаяся за пределами места расположения объекта недвижимости, обычно высылала доверенность своему представителю (почтой или через систему нотариата), получив которую тот мог совершать те или иные действия, установленные доверенностью, например участвовать со стороны покупателя в сделке по купле-продаже: подписывать за доверителя договор купли-продажи, производить расчеты с продавцом и регистрировать право собственности на объект недвижимости, подав договор на регистрацию в Росреестр. В настоящее время такое сохраняется.
К сожалению, данный способ проведения сделки имеет свои юридические подводные камни, в случае если представитель, например, покупателя – недобросовестное лицо или мошенник. ⚖️Нововведения призваны исключить этот момент. Теперь каждый участник сделки может обратиться к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное условие – одна из сторон сделки должна обратиться к тому нотариусу, который осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом сделки.
Нотариусы не только проверяют документы заявителей, но и устанавливают дееспособность участников сделки, а также разъясняют ее правовые последствия.
Далее в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется паспорт сделки. В него вносятся сведения об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. По видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.
В системе ЕИС каждый участник сделки ставит свою простую электронную подпись, а нотариусы каждой из сторон ставят свои квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
Договор получает статус подписанного после внесения ЭЦП последним нотариусом.
На регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное заявление. Что касается бумажного экземпляра договора, например, купли-продажи, то каждая сторона по сделке подписывает его при своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный документ – в ЕИС нотариата.
Регистрация сделки подтверждается в течение одного рабочего дня после подписания договора.
Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
С уважением, ваш риелтор Оксана Арбузова.
Всегда с лучшими предложениями на рынке недвижимости.

Первая — долгоиграющие, они с нами уже не первый сезон. И вряд ли потеряют актуальность в ближайшие несколько лет.

Вторая группа —микротренды. Они возникли под влиянием 2020 года, а точнее — пандемии. Как ни крути, а такое глобальное событие не могло пройти незамеченным для всех сфер жизни, включая интерьер.

1. Базовые цвета в интерьере как тренд 2021 года

В выборе цвета два фактора. Главным трендом до 2020 была «натуральность», и пандемия только усилила его. Мы стали гораздо больше времени проводить дома, и яркие детали в окружении начали многих раздражать.

Базовые цвета: это ахроматы в виде черного, белого и оттенков серого, а также приглушенные тона. Вторые могут дополнить и разнообразить базу.

2. Округлые формы

Мягкость и женственные формы сегодня на пике: это касается и архитектурных решений, и выбора мебели, и декора. Это не новая тенденция, но сформировалась она не так давно. Сегодня строгие линии и планировка смягчается
мебелью без углов.

3. Минимализм

Речь идёт не о полном минимализме, как с картинок журналов — это скорее экспериментальные проекты. Но о минимальном декорировании и использовании мебели. Наличие воздуха и свободного места — основное требование к квартире.

4. Вдохновение природой

Один из главных трендов в интерьере 2020-2021 годов. И в дальнейшем он совершенно точно не сдаст позиций. Изоляция в доме доказала, как важно окружать себя натуральными материалами и фактурами. Это касается всего: и отделки, и мебели, и декора.

5. Домашний сад

Последний тренд в дизайне интерьера 2021 года — озеленение дома. Это глобальный #тренд в сочетании с микротрендом, появившийся в условиях карантина. Первый был обусловлен развитием темы эко и близости к природе. Второй намного проще: большинству гораздо комфортнее находиться в пространстве с комнатными растениями. Это остро почувствовалось в период изоляции, когда нам всем стало резко не хватать прогулок, зелени и свежего воздуха. Уход за горшечными растениями перестал быть хобби для определенных кругов, а стал массовым занятием, и даже обрел несколько названий: plant parenting («родительство для растений») и urban jungle («городские джунгли «)

В среду друзья ждите прямой эфир с дизайнером интерьера.
Будем подробно обсуждать тренды 2021 года😊

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.
Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.
Расскажу, что конкретно нельзя делать при перепланировке.

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

1.Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.
 хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.
Нельзя:

-объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату

-переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

3. В санузле :

-переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры

-расширять санузел за счет жилой комнаты

-подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши

-сносить порожки в туалете и ванной комнате

4.Лоджия и балкон

-объединять лоджию и комнату

-застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом

5. Несущие стены

-сносить несущие стены целиком

-прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома

-делать новые проемы без усиления

6. Отопление

-делать теплые полы от батарей

-переносить батареи на балкон или лоджию

-зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним

А о последствиях незаконной перепланировки, вы и так наверняка знаете!

За подробной консультацией обращайтесь в Директ или по телефону +7 985 187 11 02

1️⃣Нужно выбрать банк. Если Вы получаете зарплату на карту банка, то Вам будет выгодно обратиться именно в этот банк.
2️⃣Выберите подходящую Вам ипотечную программу.
На сайт банка можно посмотреть условия, процентную ставку, требования к заемщикам и т. д. Вот основные программы: ✅На вторичное жилье.
✅На покупку квартиры в новостройке.
✅На покупку частного дома.
✅На строительство. ✅Под материнский капитал.
✅Под залог имеющейся недвижимости.
✅Военная ипотека. ✅Рефинансирование. Чтобы выбрать программу, определитесь, какую недвижимость вы хотите купить, какая сумма для первоначального взноса имеется на руках, какое жилье оставите в залог (приобретаемое или имеющееся).
💫Например, Вы хотите купить квартиру в новостройке, у Вас в наличии есть деньги на первоначальный взнос в размере 15% от суммы кредита, в залог планируете оставить приобретаемую квартиру. Теперь Вы можете объяснить менеджеру банка, что Вам нужна ипотека на квартиру в новостройке под залог приобретаемой недвижимости, первый взнос у вас минимальный. 
❗Важным моментом выбора программы является процентная ставка. От нее зависит сумма переплаты и размер ежемесячных платежей. Чем ниже этот параметр, тем больше сэкономит заемщик. Также существуют социальные проекты для молодых 👩‍❤️‍👨и многодетных семей 👨‍👩‍👧‍👦, молодых специалистов 🙋🏻‍♂️, военных 🧑🏻‍✈️. Если Вы принадлежите к одной из этих категорий, Вы можете получить ипотеку на очень выгодных условиях.   3️⃣Свяжитесь с ипотечным консультантом и уточните следующие вопросы:
📌 способ расчета ипотечной ставки,
📌штрафы за просрочку,
📌комиссия за рассмотрение заявки, 📌льготные программы и акции. 🧐Уточните условия досрочного погашения. Некоторые банки прописывают в договоре срок, в течение которого досрочное погашение невозможно.
🧐Уточните список обязательных и дополнительных документов.
🧐Узнайте, способ подтверждения доходов и возможно ли сделать это справкой по форме банка.
🧐 Узнайте, какие варианты пользования недвижимостью допускает банк.
💫Например, можно ли делать ремонт, сдавать квартиру в аренду.
🧐 Спросите о времени действия положительного решения банка, возможности повторной подачи заявки.
🧐Поинтересуйтесь о возможности привлечения созаемщиков.
🧐Узнайте о дополнительных бесплатных сервисах. Некоторые организации предлагают кредитные карты, круглосуточный центр поддержки, доступ в онлайн-банк.
🧐Спросите, какое страхование является обязательным, и какие страховые компании аккредитованы банком.
4️⃣Соберите необходимые документы для одобрения клиента. Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Основные требуются от всех потенциальных заемщиков:
📌Оригинал паспорта. 📌Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
📌Справка НДФЛ-2 или справка по форме банка, если банк ее принимает.
📌Заполненная анкета для получения ипотеки по форме банка.
📌Свидетельство о браке (расторжении брака).
📌Свидетельства о рождении детей, если покупается с использованием материнского капитала. Дополнительные документы увеличивают шансы на положительное решение:
✏️Водительские права.
✏️Военный билет.
✏️Дипломы, сертификаты об образовании.
✏️Свидетельство о заключении брака.
✏️Свидетельство о рождении детей.
✏️Документы, подтверждающие дополнительный доход.
✏️Документы о владении имуществом. Банки приветствуют любые документы, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность.
5️⃣ Подайте заявку и получите одобрение. Подать заявление, анкету и документы можно в банке или дистанционно на сайте банка. Процесс рассмотрения документов обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры могут звонить и запрашивать документы, задавать уточняющие вопросы. Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. У Сбербанка есть программа Дом Клик, при регистрации в ней, весь процесс сделки у Вас будет на мониторе. В случае положительного решения сотрудник банка назовет сумму, которую Вам одобрили и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры. Если заявку рассматривают более 7 дней — нужно позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо подать дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.
6️⃣Поиск квартиры и подача в банк документов на одобрение объекта. На поиск объекта недвижимости банки дают до 90 дней. Когда квартира будет выбрана, в банк нужно подать следующие документы:
✅правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН),
✅выписку из домовой книги,
✅паспорт собственника,
✅отчёт об оценке квартиры,
✅дополнительные документы по требованиям банка.
🏬 Идеальная, по мнению банков, квартира соответствует следующим характеристикам:
✅Проведено отопление, водо- и электроснабжение, работает канализация. ✅В квартире есть кухня и санузел, она соответствует планам БТИ.
✅Здание построено позже 1975 года, не подлежит сносу, уровень износа не более 60%.
✅На квартире нет обременений.
📊Отчет об оценка недвижимости нужно сделать в  аккредитованной банком компании.
Для оценщика нужно подготовить следующие документы:
📑правоустанавливающие документы на недвижимость,
📑паспорт заемщика,
📑технический или кадастровый паспорт или поэтажный план с экспликацией.
Оценщик приезжает в оговоренные сроки на объект и все фотографирует. При оценке частного дома специалист сфотографирует и прилегающую территорию. Отчет будет готов через 2-4 дня. Сроки подготовки отчета зависят от компании. Стоимость отчёта варьируется от 5 000 рублей и выше. 7️⃣Если объект удовлетворяет требованиям банка, банк одобряет объект.
Менеджер банка сообщит Вам, что объект недвижимости одобрен и озвучит сумму кредита, которую банк готов выдать на покупку именно этой недвижимости.
8️⃣Страхование. Страхование можно сделать в любой аккредитованной компании.
9️⃣Согласование даты подписания кредитного договора.
На этом этапе Вы и продавец приходите в банк со всеми подлинниками документов, которые ранее подавали в банк для одобрения ипотеки. Далее, подписываете кредитный договор, договор купли-продажи (если это простая письменная форма, если у Вас нотариальная форма, то подписываете предварительный договор купли-продажи). Банк выдаёт Вам один экземпляр кредитного договора. Теперь можно подавать документы на регистрацию.
🔟Регистрация перехода права собственности. Можно воспользоваться услугой банка по электронной регистрации или самостоятельно подать документы на регистрацию в МФЦ. Регистрация обычно занимает от 3 до 9 рабочих дней.
👆Это всё вкратце‼️ Есть много ньюансов при выборе программы ипотеки, ставки, выборе и проверке квартиры и продавца, при оценки квартиры. Часто банки навязывают свои услуги, которые стоят немалых денег. Поэтому лучше пройти этот путь вместе со специалистом.
❗Оформление ипотеки и покупка квартиры — это сложный процесс, который требует знаний в области юриспруденции, ипотечных программ, ставок и рынка недвижимости.
☎️Позвоните мне и я возьму на себя весь процесс подготовки, оформления ипотеки и проведения сделки. Вам нужно будет один раз просто прийти в банк на сделку.
📞Звоните +7(985) 187-11-02, буду рада Вам помочь.
С уважением, Оксана Арбузова, Ваш специалист с лучшими предложениями на рынке недвижимости.

Что можно, а что нельзя❓
Обычно нет проблем с тем, чтобы продать квартиру или дом члену семьи или купить жильё у него. Но вместе с этим в таких сделках есть юридические особенности и нюансы, о которых лучше знать заранее.
🧐 Контроль со стороны налоговых органов.
⚠️Бывает, что люди продают жильё только «на бумаге», чтобы получить за него налоговый вычет, — регистрируют сделку, но в реальности денег не платят. Или занижают стоимость квартиры в документах о продаже, чтобы не платить за неё большой налог.
Налоговые органы очень внимательно рассматривают такие сделки, и у инспекторов есть право в любой момент проверить их. Не удивляйтесь этой процедуре.
🔐 Покупка недвижимости у родственника в ипотеку.
Если кто-то покупает в ипотеку жильё у близкого родственника (родителей, детей, дедушки, бабушки, внуков, братьев и сестёр), то продавец должен предоставить документ, который подтверждает, что у него есть другое жильё. Подойдёт выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу.
👶🏻 Сделки с несовершеннолетними.
По закону между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены возмездные сделки, то есть с какой-либо платой. Поэтому, например, не стоит использовать маткапитал для покупки жилья у родственников — во время проверки сделку признают недействительной. Даже если платит не ребёнок, а государство, она будет под угрозой расторжения.
💰 Нюансы с налоговым вычетом.
Если вы покупаете у супруга, родителей, детей, брата или сестры, налоговый вычет получить не сможете ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
👫 Сделки между супругами.
Если жильё было куплено в браке, это относится к совместно нажитому  имуществу супругов. Поэтому один из них не может продать, подарить или купить недвижимость у второго — она и так ему принадлежит по закону. Исключение, если имеется брачный договор, которым супруги изменяют режим совместной собственности.
Также можно составить соглашение о разделе имущества — тогда его можно передать одному из супругов.
Пишите, звоните, я проконсультирую Вас на предмет купли-продажи недвижимости между родственниками и супругами. Предложу Вам варианты распределения имущества между супругами и каким образом это можно сделать.
С уважением, Оксана Арбузова, Ваш специалист с лучшими предложениями на рынке недвижимости!
+7(985) 187-11-02

❓На что обратить внимание при выборе жилья в строящемся доме, чтобы потом не пришлось жалеть.
🎯 Оцените расположение.
      Посчитайте, сколько времени вы будете проводить в пути. Тут есть два варианта — выбрать дом рядом с самым посещаемым местом или найти оптимальное расположение с учётом других.
📈 Думайте на перспективу.
     Следите за планами властей — если рядом с домом решат построить станцию метро, то цена на жильё вырастет, и вы сможете неплохо заработать на перепродаже.
      С другой стороны, стоит учесть и то, что новые дома часто находятся в районах с плотной застройкой. Поэтому ближайшие поликлиники, школы и детские сады, скорее всего, будут переполнены. А ещё наверняка будут проблемы с парковкой и выездом на магистрали. Подумайте, устраивает ли вас это.
⚖️ Выберите планировку и этаж.
      Обратите внимание на высоту потолков. Чем они выше, тем квартира кажется просторнее — вне зависимости от того, сколько в ней будет мебели.
     Если вы ищете жильё для людей пожилого возраста, лучше подумать о покупке квартиры на первом или втором этаже.
⏱ Уточните срок сдачи дома.
      Чем он ближе, тем дороже квартиры. Если хотите купить жильё дешевле и готовы подождать год-два или больше, выбирайте квартиру на ранних этапах строительства.
📋 Посмотрите план этажа.
   Узнайте, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома.
💸 Узнайте у застройщиков и банков о скидках и акциях.
     Даже небольшая скидка в 1 или 2% позволит вам сэкономить десятки или сотни тысяч рублей.
     Например, с помощью СберБанка можно купить квартиру в новостройке в ипотеку от 0,1% годовых. Ипотечная ставка при господдержке по программам банка в таком случае будет 6,4% годовых, а при электронной регистрации сделки — 6,1%. Если в субсидировании участвует и застройщик, ставку удастся сократить до 0,1% на первый год кредита.

На интерьерные тренды нового года во многом повлияла самоизоляция. Из-за того, что люди проводят гораздо больше времени дома, много внимания уделяется дополнительным функциональным зонам и комфорту. Вот на что стали обращать внимание хозяева квартир.

💨 Открытые пространства.
     Тенденция к простору без перегородок не нова, но сейчас она на пике актуальности: дизайнеры объединяют так кухни, гостиные и прихожие. Но все стены сносить не стоит: у каждого должно быть личное пространство.

💻 Рабочие места.
      Во время и после самоизоляции люди стали чаще оборудовать дома рабочие пространства.   Балконы переделывают под кабинеты, столы ставят в спальнях и гостиных.
🌳 Натуральные материалы и текстуры.
      На самом деле природные материалы в моде уже несколько лет: дерево в отделке и мебели, керамика, стекло, натуральные ткани. При этом декор в «сырой» стилистике вытесняет «гладкость» — в тренде грубая обработка и эффект ручной работы.
🌺 Растения
      В квартирах стали чаще появляться мини-сады. Но если это вам по вкусу, помните — чтобы композиция из цветов выглядела красиво, её нужно продумать: выбрать растения разной высоты и формы, подобрать кашпо. Если этого не сделать, она будет выглядеть устаревшей, а интерьер — неопрятным.
💫 Плавные линии.
      В тренде мебель и декор с округлыми линиями — они смягчают интерьер, делают его более уютным.
🌿 Природные цвета и сложные оттенки.
      Интерьеры в последнее время выдерживают в бежево-коричневых и зелёных тонах или комбинируют в них сразу несколько ярких, но не слишком «чистых» оттенков.
      Дизайнеры называют цветами 2021 года ярко-жёлтый и серый. Это сочетание тоже будут использовать в отделке, мебели и декоре.
🛏 Простые интерьеры.
       На второй план уходят сложные лофт-интерьеры и классика. Им на смену приходят минимализм и скандинавский стиль с элементами японского или индустриального веяния.

Одобрение ипотеки:

Росбанк: ставки от 8,59%*​ годовых при сумме кредита от 5 млн. руб. Льготная ипотека от 6,5%.

ТКБ: от 8,5%* годовых. КЗ (коэффициент кредит/залог) — не более 70%. Для клиентов, которые подтверждают доход справкой по форме банка — кредит не более 70% от оценочной стоимости. Льготная ипотека от 4,84%

ЮниКредит Банк: от 7,9%* годовых. Кредит для ИП и собственников бизнеса не более 50% от оценочной стоимости квартиры. Возможно взять дополнительную сумму.

Райффайзенбанк: от 8,19%* при сумме кредита от 3 млн руб. Льготная ипотека от 6,19%.

Уралсиб банк: от 7,99%*. Льготная ипотека от 6,5%.

Дом РФ банк: от 7,1% * (при подтверждении дохода с ПФР). Льготная ипотека от 6,1%.

Совкомбанк: от 8,4%*. Льготная ипотека от 6,45%.

Абсолютбанк: от 8,25%*

Банк Россия​ — от 8,5%*, от 12.5% без первоначального взноса*. Льготная ипотека от 4,5%*

Ипотека 24 – от 8,2 %


Рефинансирование:

Росбанк: от 8,39%*

ТКБ: от 8,49%*

ЮниКредит Банк: от 7,9%*

Райффайзенбанк: от 8,99%*

Уралсиб банк: от 7,69%*

Дом РФ банк: от 7,1%*

Абсолютбанк:​ от 8,75%*

Ипотека 24: от 8,2*

Банк Россия: от 7,95%

Собирая совершать сделку по продаже недвижимости, продавец желает наиболее выгодно и быстро выйти на сделку. Перед тем как выставить свой объект на продажу, в какие — либо Интернет-ресурсы, он стоит перед выбором: продавать недвижимость самому самостоятельно, обзвонить все агентства и выставить ее всем на продажу или же довериться одному единственному риелтору, который вплотную займется продаваемым объектом?
Правильный ответ: это не альтернатива! Можно выставить на продажу и ждать покупателя, с позицией — пусть все продают, кто быстрей из риелторов продаст, тот и получит свои комиссионные, либо заключать с одним риелтором и знать, что объект он продаст быстро и с выгодой для продавца, освободив время от бессмысленных расспросов других агентств «продается ли еще ваш объект, какая на сегодняшний день цена, и почему так долго продаете и, если продается долгое время, то почему не скидываете цену, и заново идет целый рассказ про нюансы объекта, которые вас могут постигнуть при продаже и прочие ненужные, раздражающие собственников вопросы».
Конечно, выбор за продавцом! И все-таки если вы решились на договор, то должны понимать, что…
Нужно соблюдать правильную последовательность. Сначала – тщательно выбираем риелтора или компанию. Потом заключаем – эксклюзивный договор на продажу, приносим «клятву верности», в обмен на качество услуги!!!
Что из себя может представлять эксклюзивный договор, взвесим все плюсы и минусы данного договора.

Эксклюзивный договор – это договор преимущественного права работы агентства по продаже либо покупке недвижимости с конкретным клиентом. Договор несет в себе двустороннее обязательство: как со стороны клиента — заказчика, так и со стороны агентства – исполнителя. Клиент всецело доверяет риелтору, а риелтор  обещает организовать и заниматься вопросом продажи или покупки недвижимости добросовестно, качественно и в срок, с максимальной юридической поддержкой, за определенную гарантированную оплату, т. е. за комиссионное вознаграждение конечного результата. Риелтор будет прилагать все усилия для успешного совершения сделки, т.к. в каждой деятельности предусматривается выгода – получить прибыль.
Важно понимать, что такой договор возможен только с одним риелтором, иначе он не эксклюзивный.
Не стоит думать, что эксклюзивный договор – это дорогостоящее удовольствие, и при его заключении с риэлтором Вы теряете деньги от предполагаемой суммы продажи объекта. Продавец ничего не переплачивает, так как деньги платит покупатель, и комиссия всегда ставится сверх продаваемой суммы. Покупатель же, в свою очередь, всегда знает, что за услуги необходимо платить.
Продающий риелтор и уважающий свой труд специалист, всегда работает в основном, на эксклюзивных договорах, так как уверен, что его старания будут вознаграждены.

Условия подписания договора

1. Риелтору необходимо предоставить всю информацию по продаваемому объекту, то есть показать все правоустанавливающие документы, для того, чтобы установить, сколько собственников и как приобретался объект, данная процедура необходима для первичного анализа продаваемого объекта.
2. Специалист установит всю сложность организации по по продаже объекта, даст юридическую оценку по первичным документам, возможно, выясниться, что необходимо перед ней собрать некоторые документы: справки, согласия сособственников, приказы и свидетельства государственных учреждений и др.
3. Выявить потребности каждого из собственников, максимальное разъяснение технологии продажи и прохождение сделки.
4. Самое главное при заключении эксклюзивного договора определиться по срокам продажи. Срок продажи, как правило, составляет от 3-4 месяцев, реклама начинает работать после 4-ой недели. Опытный специалист с высокой степенью точности определит и наверняка предложит сравнительный анализ ценообразования соседствующих объектов, а также их потребительский спрос. Срок реализации недвижимости еще зависит от ликвидности месторасположения объекта. Задача клиента – продавца — продать по максимально возможной цене в разумный срок. Задача риелтора – исполнителя, как помощника продавца, помочь продать недвижимость, сделать все возможное, чтобы именно цель продажи была достигнута в максимально короткие сроки, не по завышенной цене и также не по заниженной, чтобы клиент остался довольный.
5. Важно лично читать договор – в нем обязательно должны быть указанны конкретные сроки, пункт об автоматическом продлении срока действия, либо пункт, как расторгается договор: путем письменного заявления заказчика или по окончании срока договора без каких-либо заявлений.
В случае, когда собственник обращается к нескольким риелторам, собственник, должен понимать, что продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить. Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог — время идет, квартира не продается. Поэтому продавцу выгодно работать с одним риелтором, через которого будут проходить все покупатели.

Плюсы

1) Защита продавца от криминала и непрофессионализма несколько агентств,  мошенничества.
2) Защита экономических и правовых интересов продавца
Профессионализм и опыт риелтора гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, сильное давление на продавца, случайная ошибка, внезапно возникшие осложнения и нюансы могут испортить весь ход сделки. Риелтор отслеживает каждый шаг: от сбора пакета документов на продажу, презентации объекта, фиксация лиц, кто посещает квартиры до заключения договора купли-продажи, составлении договорных отношений между продавцом и покупателем, и до получения денег продавцом, и фактической передачи объекта покупателю. Риелтор работает на клиента, и заинтересован в добропорядочной репутации.
3) Реальная оценка квартиры и сравнительный анализ покупательского спроса
Мало ли, сколько продавец хочет за продажу объекта, существует реальная оценка потребительского спроса на рынке недвижимости. Оценку квартиры, вообще, любого другого объекта, невозможно произвести, взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы установить «правильную» стоимость квартиры, профессиональный риелтор проделывает большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, спроса предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений в средствах массовых информаций
Многие продавцы считают, что чем больше агентств знает о продаже их недвижимости, тем быстрее она продастся. Ничего подобного. Средства массовой информации и база данных одна для всех агентств. И даже при обращении в одну компанию, скоро о вашем желании продать объект недвижимости будут знать все риелторских агентства региона. Отличие только в том, что весь входящий поток звонков по рекламе вашего объекта будет сфокусирован на одном специалисте, который может дать полную информацию, знать всю ситуацию по продаже, и общаться с реальными покупателями, уверенно и четко отвечать на все интересующие вопросы покупателя. Поэтому не надо бегать по всем агентствам города.
4) Экономия времени
Объясняя и сообщая множеству специалистов одну и ту же информацию, в несколько агентств, продавец просто тратит свое драгоценное время. Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою недвижимость на выгодных условиях.
5) Эффективная схема рекламы. Реклама за счет риелтора.
При заключении эксклюзивного договора, риелтор обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой, охватывает максимальное количество информационных источников, выставляется на всех профессиональных изданиях по недвижимости, в электронных базах данных. Тем более, что в последнее время, все продающие интернет-сайты работают на платной основе. Продавец экономит не только время, и вместе с тем, освобождает себя от лишних затрат. За продвижение рекламы вашего объекта недвижимости риелтор возьмет комиссионное вознаграждение. Реклама платиться авансом за счет риелтора, зная, что эти расходы будут возмещены в качестве комиссионного вознаграждения.
6) Продавец получает возможность продать квартиру по максимально выгодной цене.
Выставляя свой объект недвижимости самостоятельно на продажу в Интернет-ресурсы, или обращаясь в несколько компаний, продавец думает, что будут работать над его продажей все агентства города. Дескать, где-нибудь да помогут, пускай поработают. Увы, скорее всего, эффект будет противоположен желаемому. Напрашивается вопрос: почему?
Во — первых, когда работают все, значит, не работает никто. Агенту, которому не гарантирована оплата, будет заниматься таким объектом лишь для вида, для сравнения с теми объектами, которые необходимо продать по договору. И объект без договора будет проигрышным вариантом при продаже.
Во — вторых, если покупателям выгодна конкуренция, то продавцу она совершенно не на руку. Когда в рекламе появляется одна и та же квартира, то в результате получается, что продается десять (иногда и намного больше) одинаковых квартир, причем цены на сайтах сильно отличаются друг от друга. Разумеется, покупатель будет обращать внимание именно на те из них, где цена ниже!!! Причем, продавец даже не подозревает, что цена намного занижена!!!
Кроме того, когда начинается игра в «перегонки» между агентами и в результате покупатель приобретает у того, у кого самая низкая цена. Продавец, как правило, соглашается с такой суммой, потому что ему надо продать, хоть и в убыток себе. Причем, на рынке недвижимости, обычно уступает именно продавец, а не посредник из своих комиссионных, так как покупатель за его работу знает, что надо платить.
Вывод: собственникам объектов недвижимости обращаться в разные компании совершенно не выгодно, хотя они этого часто не понимают.
И еще! Такие квартиры автоматически вызывают подозрение у потенциальных покупателей: почему в разных агентствах разная цена, возможно не в порядке с документами, либо она никому не нужна. Таким образом, объект недвижимости заранее становится в невыгодное положение. Подобная ситуация нервирует продавца и заставляет посредников давить на него с целью занижения цены.
Итог – собственник, который продает самостоятельно свой объект недвижимости, идет в сравнении как «ребенок из детского дома — хороший он, жалко его, однако, свои дети, дороже и ближе»!
В случае составления данного договора, покупатель уверен, что история данной квартиры тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше!

Минусы

Минус для продавца недвижимости состоит в том, что он отдает на продажу одному риелтору  и работает только с ним, дав «клятву верности». Здесь самое главное, выбор риелтора — это самое серьезное мероприятие. Есть риск попасть в руки специалистов, которые не смогут отстоять интересы продавца на рынке, которым лишь бы продать и преднамеренно вводят в заблуждение продавцов и начинают скидывать цену. Более того, слабый риелтор, может все только испортить. Доверяясь агенту необходимо убедиться, что перед вами высококлассный специалист.

Итог

Плюсы эксклюзивного договора «перевешивают» минусы. Рынок недвижимости постоянно меняется, а честный и грамотный специалист по продаже недвижимости, обязательно сообщит об этом продавцу и будет использовать все изменения в пользу и в интересах продавца. И неудивительно, что квартиры по эксклюзивному договору продаются гораздо быстрее и удачнее, чем обычные варианты – материальная заинтересованность творит чудеса.
Чаще всего, один добросовестный риелтор работает на все 100% лучше, чем несколько агентств вместе взятых. Проверено!!!
Если у вас возникли вопросы или долго не можете продать свою недвижимость – звоните по телефону 8(985)187-11-02.
Наши специалисты оценят Вашу ситуацию и дадут полезные советы. Помогут Вам продать или купить недвижимость быстро, качественно и в срок с высокой степенью юридического сопровождения сделок любой сложности.

💰Банки, которые рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой:
✅Сбербанк
✅ВТБ
✅Юникредитбанк
✅МКБ
✅ТКБ
✅Уралсиб
✅Газпромбанк
✅Банк Зенит
✅Минбанк
✅Альфа банк
✅АК Барс банк
✅Примсоцбанк

Банк ВТБ продлил действие некоторых своих акционных предложений:
📌Возможность приобретения квартиры, заложенной у другого банка. В том числе по программе по двум документам. Действует до 30.06.2021 года.

📌 Ставка от 7,6% при приобретение квартиры общей / проектной площадью от 100 кв. метров (вкл) с первоначальным взносом от 20%. Дисконт «Больше метров» к базовой ставке составляет 0,8%.

📌 Программа «Победа над формальностями» (по двум документам). Ставка от 7,4% годовых. Первоначальный взнос от 30% (окончательное значение формируется при согласовании объекта).

📌«Цифровой бонус», по которому дается скидка 0,3% к ставке, действует до 31.01.2021г. Применяется только к базовым ставкам.

Кроме этого, возобновлена программа рефинансирования своих ипотечных кредитов. Ставка от 8% годовых.

Но собственная Семейная ипотека от ВТБ, которая подразумевала ставку от 7,4% при рождении второго ребенка в 2020 году, отменена.

💰 С 1 января 2021 года маткапитал в очередной раз был проиндексирован. Сумма изменилась на 3,7%, что в абсолютном выражении составила:
🤱483 881,83 рубля в том случае, если сертификат был получен в период до 2020 года или в 2020 году на первого ребенка в семье;
👩🍼639 431,83 рубля, если сертификат был выдан в 2020-2021 году на второго ребенка, но за первого семья его не получала;
🤱155 550 рублей, если материнский капитал был получен на первого ребенка в 2020 году, а в период с 1 января 2021 года в семье появится второй ребенок.
Остался в силе и строгий запрет на обналичивание материнского сертификата. Любая сделка, которая может быть похожа на попытку обменять сертификат на наличные деньги, будет признана незаконной, а ее инициаторы понесут ответственность, в том числе и уголовную.
🤱 Дают ли маткапитал на третьего ребенка?
❗Материнский капитал в 2021 году может быть выдан семьям и при рождении третьего ребенка. Рассчитывать на его получение могут следующие категории граждан:
— женщины, которые родили или усыновили третьего ребенка в период с 2007 года;
— отцы, как биологические, так и приемные, в том случае, если мать утратила право на получение сертификата (лишилась родительских прав, скончалась и т. д.);
— сам ребенок, если его родители или опекуны были лишены родительских прав или скончались.
‼️Все перечисленные выше категории граждан могут рассчитывать на получение материнского сертификата лишь в том случае, если ранее этот документ не оформлялся на другого члена семьи (первого или второго ребенка). Законодательные нормы Российской Федерации не предусматривают возможности повторного или неоднократного получения данной субсидии.
🇷🇺В соответствии с нормами российского законодательства в 2021 году средства материнского капитала могут быть направлены на следующие цели:
✅Улучшение жилищных условий. Допускается как приобретение нового объекта недвижимости, так и участие в долевом строительстве, ипотечное кредитование, реконструкция частного дома.
✅Плату за обучение детей, в том числе и тех, кто посещает дошкольные учреждения, как частные, так и государственные. Платить средствами материнского сертификата можно также за проживание в общежитиях, платные образовательные курсы и др.
✅Увеличение накопительной пенсии матери.
✅На ежемесячные выплаты, предоставляемые на детей до 18 месяцев и до 3 лет.
✅За счет средств материнского капитала семьи также могут компенсировать деньги, потраченные на приобретение оборудования для адаптации детей, имеющих инвалидность. Получить выплату можно только за те траты, которые подтверждены документально – чеком, квитанцией и другими платежными документами.
🤔Можно ли использовать средства материнского капитала для постройки дачи?
✅Использовать средства материнского капитала на строительство дачного дома можно лишь в том случае, если жилье будет принадлежать к категории индивидуального жилищного строительства. Стоит отметить, что направить средства маткапитала на строительство частного дома можно только в том случае, если граждане уже обладают правами на земельный участок. ‼️Купить землю на материнский капитал нельзя.
Таким образом, на сегодняшний день поддержка семей, в которых появился ребенок – один из важнейших приоритетов социальной политики Российской Федерации. Процедура получения сертификата значительно упрощена.
👇С 15 апреля 2020 года процедура оформления сертификата была автоматизирована и теперь происходит без непосредственного обращения гражданина в ПФР. Все необходимые документы и сведения специалисты фонда получают самостоятельно, делая запросы в рамках программы межведомственного взаимодействия.
Сведения о рождении ребенка, появление которого дало его родителям или опекунам право на оформление субсидии, поступают в Пенсионный фонд из государственного реестра актов гражданского состояния (ЗАГС), в котором содержатся все сведения о родившемся ребенке и его родителях. После получения данных ПФР проводит собственную проверку и принимает решение о выпуске сертификата.
После того как решение принято, формируется электронный документ, данные которого фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет матери на сайте ПФР или портале Госуслуг.
Для тех семей, которые получили право на получение субсидии от государства в связи с усыновлением ребенка, сохраняется прежний, заявительный порядок оформления и выдачи сертификата. Это обусловлено тем, что данные о приемных детях могут представлять в любые инстанции исключительно приемные родители.

Передача денег вызывает большое беспокойство у всех продавцов, ведь именно в этот момент чаще всего возможен обман. Самый опасный вариант – это передача денег из рук в руки, и продавцу ни в коем случае нельзя на это соглашаться, ведь купюры могут оказаться фальшивыми.
Безналичный расчёт – тоже далеко не безопасный вариант, поскольку есть риск, что после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи покупатель просто не перечислит вам деньги. При этом ваша квартира уже станет его собственностью.
❗Все расчёты стоит проводить через банк. Покупатель арендует на время регистрации перехода права собственности банковскую ячейку, куда он в присутствии продавца закладывает деньги. Если сделка пройдёт успешно, продавец сможет их получить при предъявлении договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации. А если же она сорвётся (Росреестр приостановит или откажет), в конце срока аренды ячейки покупатель сможет забрать деньги обратно.
Если вы боитесь, что покупатель может подсунуть вам фальшивые купюры, в банке стоит заказать проверку подлинности денег и услугу их пересчёта. Тогда вы будете точно уверены, что покупатель вас не обманывает.

❗Аферы с банковской ячейкой

Даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть. Недобросовестный покупатель может намеренно сделать так, что регистрация перехода права собственности в Росреестре затянется. Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки.
К тому времени, когда переход права собственности всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт. В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги, а вы останетесь и без денег, и без недвижимости.
Чтобы такого не произошло, тщательно следите за сроками аренды банковской ячейки. Не заключайте соглашений, по которым доступ к ячейке вы сможете получить только вместе с покупателем, ведь он всегда может оказаться больным или придумать другую отговорку для того, чтобы вы не получили деньги.
Вместо обычной аренды банковской ячейки вы можете использовать для расчётов аккредитивный счёт. Так надёжнее, ведь аккредитив предполагает безналичный расчёт, и покупатель не будет иметь возможности получить обратно деньги, если фактически сделка состоится.
Проверку договора купли-продажи поручайте только опытным юристам и риелторам и сами читайте его очень внимательно. Не доверяйте покупателю, который предложит взять всё на себя. Точно так же не доверяйте юристам, риелторам и нотариусам, которых посоветовал вам покупатель, ведь они могут работать в сговоре с ним.

Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не  знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости. В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как аванс и задаток. А ведь между ними существует принципиальная разница, и их не стоит путать между собой.
Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере. А аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.
Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере. В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил. Работают такие «псевдопокупатели» заодно, а потом делят разницу, оставив незадачливого продавца в дураках.
Таким образом, лучше брать у покупателей аванс и при необходимости прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств. Это лучше, чем выплачивать свои кровные мошенникам.
Будьте внимательны!

🔥Что делать, если утеряны документы на недвижимость?🔥А нужно её продать и уже есть нетерпеливый покупатель!
🌞Выход есть!
Нужно обратиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов и Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием в них документов- основания. Вот и всё 🤩. Но эти документы имеет право получить только собственник недвижимости❗Который должен обратиться в МФЦ с паспортом.
Даже, если у Вас не будет документов на недвижимость, но получив вышеуказанные☝️ выписки, собственник имеет право продать свою недвижимость. Любые инстанции и банки принимают в работу такие документы. Удачи Вам!

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантирована, но все же есть. Об этом подробнее.
🤔Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За наследство ведутся распри во веки веков. В итоге, если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной 😱.
    Закон позволяет наследникам заявить о своих правах даже, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев). То есть если они долгое время не давали о себе знать, а потом вдруг возникли с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз 🥳и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь доказать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить о своих правах ранее. Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях 👨👨👧👦, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться. 
Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Вани 🥸 есть родная тетя 👩🦰в Ульяновске, давно позабытый брат 🤓 в деревне под Самарой, и горе-племянник 🥺 из Барыша? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.
🤔Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? 👁️Как оценить и снизить риск такой сделки?
Здесь нужно понимание принципов и порядка наследования недвижимого имущества (квартиры).
Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?
Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные права на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию. Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.
⚖️Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону
Например, покойный дядя Ваня не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону) – жене, сыну и матери . Теоретически, у дяди Вани может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.
При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Вани), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно. Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.
Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает один сын дяди Вани, то как узнать, есть ли у него сестра или брат? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть. Да и наследник, первым обратившимся к нотариусу, может соврать о наличии других наследников.
🍒Плюс вишенка на торте – у наследодателя-мужчины могут оказаться и внебрачные дети 👨👧👦, о которых он сам даже не знал (такое случается в жизни). И эти дети, проведя ДНК-тест, тоже могут неожиданно заявить свои права на наследство.
А если ближайших родственников у дяди Вани не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Вани, его дяди и тети, племянники и т.п.). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Только мо слов обратившихся к нотариусу наследников. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.
Да кроме того, среди наследников по закону могут оказаться и нетрудоспособные иждивенцы, которых дядя Ваня содержал по доброте душевной. А такие иждивенцы, наравне с родственниками, тоже имеют право на долю в наследовании имущества по закону. 
Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом.
📖Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию.
Другой пример. Дядя Ваня предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Ваня был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.
Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.
Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.
При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию, Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Ваня был «не в себе», когда его подписывал.
Может быть и такой нюанс: дядя Ваня мог написать завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). В таком случае, нотариус при открытии наследственного дела делает запрос в базу завещаний на наличие завещаний наследодателя.
Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Ваня мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Ваня мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.
И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве — это право родственников 1-ой очереди нетрудоспособных,  пенсионеров по старости и иждивенцев наследодателя, которая возникает независимо от завещания (подробнее об этом в следующем посте).
Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.
Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство (повышенный риск!), то лучше получить дополнительную юридическую консультацию по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.
Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась по наследству наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права.
Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.
Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Мы будем рады помочь Вам распутать этот нсследственный клубок! 🤝🏻🤝🏻🤝🏻

✅Индексация и увеличение социальных выплат:
💬С 1 января вырастут МРОТ (в 2021 году он составит 42% медианной зарплаты, или 12 792 рубля) и прожиточный минимум (на душу населения в целом по России он составит 44,2% медианного дохода, или 11 653 рубля).
💬Страховые пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы на 6,3%. 
💬Маткапитал на первого ребенка составит 483 881,83 руб., если рождается второй — еще 155 550 рублей. Маткапитал на второго ребенка, если за первого еще не получали, составит 639 431,83 руб. 
✅НДФЛ 15% на доходы свыше 5 млн рублей.
💬Повышенная ставка НДФЛ (15%) устанавливается на доходы свыше 5 млн руб. в год.
✅Удаленная работа
💬Вступают в силу поправки в ТК, определяющие нормы дистанционной работы. Предложенные гарантии должны максимально защитить трудовые права работников и будут способствовать сохранению занятости. Важно, что закон напрямую касается тех, кому сложно конкурировать на рынке труда, – людей с ограниченными возможностями, женщин с маленькими детьми, молодых людей, впервые устраивающихся на работу, граждан предпенсионного возраста.
✅Электронные трудовые книжки.
💬С 1 января 2021 года работникам, трудоустраивающимся впервые, будут оформляться только электронные трудовые книжки. Для тех, у кого уже есть трудовая, переход на электронную версию будет возможностью, а не обязанностью. Работник, подавший заявление о продолжении ведения трудовой книжки в бумажном формате, имеет право в дальнейшем подать работодателю письменное заявление о предоставлении сведений о трудовой деятельности в электронном виде.
Работодатель будет формировать в электронном виде основную информацию о трудовой деятельности и трудовом стаже каждого работника и предоставлять ее для хранения в информационных ресурсах Пенсионного фонда РФ.
✅Прямое финансирование федеральных медцентров.
💬Федеральные высокотехнологичные медцентры и клинические базы медуниверситетов будут финансировать напрямую из федерального ФОМС, без посредников.
✅Расширение сельской ипотеки
💬Сельской ипотекой теперь вправе воспользоваться граждане, планирующие строительство на земельном участке, находящемся в аренде.
Напомню, сельская ипотека — это кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нем жилья. Действие ипотеки распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
✅«Умные» счетчики.
💬Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после строительства, должны быть с 1 января оснащены «умными» приборами учета электрической энергии.
✅Участие граждан в развитии муниципалитетов.
💬Инициативные проекты позволят обеспечить непосредственное участие граждан, достигших 16 лет, в решении местных проблем путем определения приоритетных направлений расходования средств и контроля.
Инициативные проекты будут реализовываться не только за счет поддержки из бюджетов, но и посредством внесения добровольных платежей и имущественных взносов граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций.
✅Уточнение набора соцуслуг.
💬Обеспечение необходимыми лекарствами для медприменения должно быть в объеме не меньшем, чем это предусмотрено перечнем жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.
✅Упрощение получения госуслуг.
💬Органам, предоставляющим госуслуги, запрещается требовать от заявителя документы, подтверждающие его заработок, а также решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства.
💬Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния нужно будет предоставлять только в случае их выдачи в другом государстве.
Схожее правило предусмотрено в отношении документов об образовании и прохождении обучения, ученых степенях и званиях.
✅Улучшение работы ЗАГС.
💬В случае утраты, порчи и т. д. ряда документов о регистрации акта гражданского состояния (в том числе свидетельства о рождении) органы ЗАГС смогут выдавать их заново по месту жительства или пребывания заявителя, используя сведения из Единого государственного реестра ЗАГС.
✅Маркировка товаров легкой промышленности.
💬Маркировка товаров легкой промышленности становится обязательной.   Участники оборота товаров будут обязаны вносить в систему «Честный знак» сведения о маркировке этих товаров, а также о вводе в оборот, их обороте и выводе из оборота. До 1 февраля разрешена маркировка остатков, нереализованных до 1 января.
✅Ответственность за отсутствие категории у гостиницы.
💬За отсутствие свидетельства о присвоении гостинице категории будет грозить административная ответственность. Без свидетельства нельзя предоставлять гостиничные услуги. 
Важно: этот запрет не будет работать в отношении гостиниц, в которых 15 и меньше номеров, до 1 января 2022 года.
✅Новые требования к организаторам азартных игр.
💬Обновляется перечень лицензионных требований, предъявляемых к тому, кто хочет быть организатором азартных игр. Также устанавливаются новые правила подтверждения источников происхождения денежных средств, вносимых в оплату уставного капитала организатора азартных игр в букмекерской конторе или тотализаторе.
✅Налоговый маневр в IT-отрасли.
💬Налог на прибыль для IT-компаний снизится до 3%. Они также будут платить в государственные внебюджетные фонды не 14%, а 7,6%. В ПФР будет отчисляться 6%, в соцстрах — 1,5%, в бюджет ОМС — 0,1%. Льгота по страховым взносам будет бессрочной.
✅Признается утратившим силу и перестает действовать на территории РФ ряд нормативно-правовых актов Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, актов РСФСР и СССР, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении госконтроля (надзора). В частности, это позволит сократить избыточные требования к бизнесу.
✅Налог на высокие доходы по вкладам.
💬НДФЛ со стандартной ставкой в 13% будет облагаться сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с одного миллиона рублей по ключевой ставке Банка России.
✅Вытрезвители.
💬Закон наделяет регионы и муниципалитеты правом создавать вытрезвители. Вводится система правоотношений в регионах и муниципалитетах по организации медвытрезвителей. Закон также не запрещает организовывать их на принципах партнерства с частными организациями.
За регионами закрепляются полномочия по оказанию помощи тем, кто находится в общественных местах в состоянии опьянения и утратил способность самостоятельно передвигаться или ориентироваться в окружающей обстановке. Одной из мер станет организация специализированных учреждений для оказания помощи нетрезвым. Правила их деятельности должно будет утвердить Правительство РФ.
✅»Веселящий газ»
💬Запрещается  производство, изготовление, закупка, хранение, перевозка, пересылка, сбыт и пропаганда употребления закиси азота не по назначению, то есть не в медицинских, промышленных и технических целях. Также  устанавливается административная ответственность за пропаганду или незаконную рекламу закиси азота.
✅20  января 2021 г.
Маркировка молочной продукции.
💬Стартует подготовительный этап маркировки молочной продукции. Появляется возможность добровольно маркировать, вводить в оборот и фиксировать продажу через кассы молочки.
✅28  января 2021 г.
Цифровые регуляторные песочницы.
💬Вводится особый экспериментальный правовой режим для проектов в сфере цифровых инноваций. «Песочницы» позволяют компаниям и юрлицам, занимающимся разработкой новых продуктов и услуг в этой сфере, проводить в ограниченной среде эксперименты по их внедрению без риска нарушить те или иные требования законодательства. «Песочница» рассматривается в первую очередь как прообраз нового правового регулирования.

Добрый день, друзья! Сегодня хочу затронуть тему внесения аванса за объект недвижимости 🏡
     Так всё-таки, почему же аванс за выбранный объект недвижимости нужно вносить с риэлтором? 🤔
Вот наиболее важные пункты:
   📝Внесение аванса — это подписание соглашения (договора), которое включает в себя договорённости, в том числе касающиеся основного договора купли-продажи.
   💸Сумма аванса может быть возвратной или входить в стоимость объекта недвижимости.
    ⏳Срок соглашения (договора) об авансе должен быть обязательно указан. В этот срок стороны заключают основной договор купли-продажи.
    💵Пункты о расходах сторон (кто за что платит).
   🏘️Будет ли альтернативная покупка или нет.
    📃В какой форме будет заключён договор купли-продажи (простая письменная или нотариальная).
   ⛩️Остаётся ли в объекте недвижимости мебель.
💡 Также важно правильно составить и подписать соглашение (договор) об авансе.
🧐 Наши специалисты составят соглашение (договор) об авансе, а также проведут проверку соглашения контрагента с учётом и отстаиванием Ваших интересов.
   ✍🏻Мы максимально опишем и распишем волнующие Вас вопросы. Чтобы на сделке не возникли проблемы.
    🤝🏻Обращайтесь к нам, мы поможем заключить авансовое соглашение и избежать подводных камней на сделке.

ДОКУМЕНТЫ

КОНТАКТЫ

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Получить Консультацию